공인중개사, 시험과목부터 취득 순서까지

어떤 자격이고 누가 응시할 수 있나요?

공인중개사는 부동산 중개 업무와 관련된 국가전문자격입니다. 관련 부처는 국토교통부이고 시험 시행기관은 한국산업인력공단입니다. 1차·2차는 취득 과정의 시험 단계이며 서로 다른 급수의 자격증이 아닙니다.

대학 전공이나 졸업, 관련 경력을 요구하지 않습니다. 다만 시험 부정행위로 처분받은 날부터 제한기간 5년이 지나지 않은 사람, 자격취소 후 3년이 지나지 않은 사람, 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람은 응시할 수 없습니다. 제한기간의 기준일과 개인별 적용은 해당 회차 공고에서 확인하세요.

시험 응시자격과 중개사무소 개설등록의 결격사유는 별도입니다. 시험을 볼 수 있다고 해서 바로 개업 등록까지 가능하다는 뜻은 아닙니다. 등록 관련 개인 사유는 관할 시·군·구에 확인해야 합니다.

부동산 관련 자격을 고르는 단계라면 공인중개사·주택관리사 시험과 업무 비교에서 중개와 공동주택 관리의 차이, 취득 후 절차를 나란히 확인하세요.

근거: Q-Net 응시자격·시행기관 · 생활법령정보의 시험 정보와 응시 제한

1·2차 시험과목과 시험시간은 어떻게 나뉘나요?

현재 Q-Net 안내의 시험 방식은 객관식 5지선택형입니다. 1차는 총 80문항, 2차는 총 120문항입니다. 공부할 때 공시법과 세법을 나눠 부르더라도 시험 점수에서는 공시법령·세법을 합친 한 과목으로 판단합니다.

표의 시간은 시험 시작·종료 시간입니다. 실제 입실 마감은 더 이르므로 수험표와 해당 회차 시행계획을 확인하세요. 법령이 필요한 답안은 시험 시행일 현재 시행 중인 법령을 기준으로 작성한다는 Q-Net 안내도 함께 확인해야 합니다.

실제 입실시간과 신분증·계산기·OMR 준비는 시험 당일 준비물 점검표에서 확인하세요.

근거: Q-Net 시험과목·방법·시간표 · 생활법령정보 과목표

합격 기준과 1차 합격 후 면제는 어떻게 보나요?

1차는 두 과목의 평균, 2차는 세 과목의 평균을 각각 계산합니다. 해당 차수의 모든 과목이 40점 이상이고 평균이 60점 이상이어야 합니다. 다섯 과목 전체 평균으로 합격을 판단하지 않습니다.

1차에 합격한 사람은 다음 회 시험에 한하여 1차를 면제받습니다. 1차 합격을 여러 해 보관하거나 다음 시험을 건너뛴 뒤 임의의 해에 면제를 쓰는 방식은 아닙니다. 같은 회차에 동시 응시했는데 1차가 불합격이면 2차 점수가 높아도 2차 시험은 무효입니다.

내 과목 점수를 넣어 과락·평균을 확인하거나 1차만 합격했을 때의 다음 준비를 정하려면 합격점수 계산기와 1차 면제·재응시 사례로 이어가세요.

근거: Q-Net 합격기준 · 시행령 제5조 제3·6항, 제10조. 향후 회차의 합격자 결정 방식은 시행공고를 다시 확인하세요.

취득 준비는 어떤 순서로 시작하면 되나요?

1. 과목을 확인합니다. 위 표의 다섯 과목과 현재 사용하려는 교재·강의의 연도, 법령 반영 범위를 맞춥니다.
2. 공식 기출문제로 출발점을 점검합니다. Q-Net 제36회(2025) 공개 문제지 자료에서 차수·교시와 문제 유형을 확인합니다. 정답 대조에는 해당 회차 최종정답을 사용하고, 당시 법령과 현행 법령의 차이를 구분하세요.
3. 1차부터 준비할지 동차를 준비할지 정합니다. 법률 용어·민법 독해와 학개론 계산 문제를 먼저 풀어보고 실제로 확보 가능한 공부 시간을 기준으로 결정합니다. 특정 개월 수를 합격 보장 기간으로 삼지 않습니다.
4. 차수별로 시간을 재며 풀고 점수를 기록합니다. 과목별 오답 원인과 40점 미만 과목, 평균 부족을 구분해 보완합니다. 평균은 높지만 과락이 있는 사례도 확인하세요.
5. 회차 공고에 맞춰 접수·응시합니다. 1차 면제 여부와 응시구분을 확인하고, 접수 후 수험표에서 시험장과 입실 안내를 점검합니다.

독학과 강의 중 어느 방식을 택하더라도 실제 문제를 풀고 자신의 오답을 설명할 수 있는지 확인하는 과정이 필요합니다. 위 순서는 학습 준비를 위한 편집 안내이며 공식 합격 예측이나 학원 추천은 아닙니다.

다운로드한 자료를 고를 때는 교시별 공식 기출 PDF·최종정답 선택, 오답과 확보 시간이 확인됐다면 1차·동차 공부 계획 만들기로 이어가세요.

준비 전에 시험의 어려운 정도가 궁금하다면 최근 5년 1·2차 합격률과 난이도 해석에서 실제 응시·합격 인원과 동차 통계의 차이를 확인하세요. 합격률을 개인의 합격 확률로 바꾸어 계획하지는 않습니다.

2026 제37회 일정·접수·응시료는 얼마인가요?

응시수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원, 1·2차 동시 응시 28,000원입니다. 교재·강의와 합격 후 교육 비용은 시험 응시료와 별개로 계산하세요. 취소가 필요하면 해당 회차 접수취소·환불 안내에서 기간과 반환 비율을 확인해야 합니다.

새로 준비한다면 제37회 시행계획 12쪽의 2027년 접수 8월 2~6일·시험 10월 30일 예정 안내를 참고하세요. 예정 사항이며 2027년의 확정 시행계획에서 세부 조건을 다시 확인해야 합니다.

응시구분·사진·결제 완료를 확인하거나 취소가 필요하다면 접수 관리와 기간별 환불 기준을 확인하세요.

강의·교재를 구매하려면 시험 응시료와 나누어 예산을 잡으세요. 동차 인강 패키지의 가격·교재 포함 범위·추가비와 연장 조건을 확인하고, 필요한 차수의 상품 원문과 대조합니다.

근거: Q-Net 공인중개사 일정 · 2026 제37회 시행계획 공고 · 응시수수료 안내

합격 후에는 자격증과 실무교육을 따로 확인하세요.

최종 합격 여부는 Q-Net에서 확인하고, 자격증은 응시원서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도지사 명의로 해당 시·도에서 교부합니다. Q-Net의 국가기술자격증 발급 메뉴를 그대로 적용하지 말고 해당 시·도의 공인중개사 자격증 교부 공지를 확인하세요. 준비물과 수령 방식은 시·도별로 다를 수 있습니다.

중개사무소 개설등록이나 소속공인중개사 고용 신고를 준비한다면 법정 실무교육 대상과 이수 시점을 확인해야 합니다. 2026년 현행 시행령의 실무교육은 45시간이며, 교육기관의 실제 과정 편성·일정·비용도 확인해야 합니다. 실무교육과 이후의 연수교육, 중개보조원 직무교육은 대상과 목적이 다릅니다.

교육 계획을 확인할 때는 한국공인중개사협회의 2026 실무교육 안내 같은 지정 교육기관 원문에서 총시간·온라인/집합 구분·지역 일정을 확인하세요. 합격했다는 이유만으로 바로 중개 영업을 시작할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다.

결과 확인·증빙이 필요하다면 합격자발표와 자격증 교부·재교부, 실제 개업·소속 취업을 준비한다면 내 상태에 맞는 실무·직무·연수교육 선택으로 이어가세요.

소속 취업을 준비한다면 역할·실제 신입 공고·지원 준비에서 지원 조건을 비교하세요. 취득 후 보수가 궁금하다면 직업 연봉 통계와 기본급·비율제 조건을 구분해 확인할 수 있습니다.

근거: Q-Net 자격증 교부 안내 · 현행 시행령 제28조 교육시간. 개설등록·고용 신고의 구체적인 법정 조건은 관할 기관에서 확인하세요.