공인중개사 합격률, 1차·2차 최근 5년 비교

1차 합격률: 최근 5년 15.1~23.5%

2021~2025년 중 가장 낮은 값은 2024년 15.1%, 가장 높은 값은 2025년 23.5%입니다. 각 해의 실제 응시 인원과 합격 인원을 함께 보면 비율과 규모를 구분할 수 있습니다.

표 근거: Q-Net 차수별 통계 원문. 접수 대상 인원이나 결시자를 포함한 비율이 아닙니다.

1차는 학개론과 민법·민사특별법 두 과목입니다. 수치가 낮았다는 이유만으로 특정 과목이 원인이라고 단정할 수는 없습니다. 과목별 점수·문항 분석 없이 합격률만으로 ‘민법 때문에 몇 %가 떨어졌다’고 계산하지 마세요.

2차 합격률: 최근 5년 23.1~32.1%

같은 기간 2차 합격률은 2023년 23.1%가 가장 낮고 2025년 32.1%가 가장 높았습니다. 2024년처럼 1차 비율은 내려가고 2차 비율은 올라가는 해도 있어, 두 차수를 합쳐 하나의 난이도 수치로 말하기 어렵습니다.

표 근거: Q-Net 차수별 통계 · 시행현황 통계의 ‘2차 시험 기준’.

위 표는 2026년 1월 갱신본을 기준으로 통일했습니다. 시행현황 원문에는 사정에 따라 통계상 차이가 있을 수 있다는 안내가 있습니다. 다른 시점의 게시 표와 인원이 조금 다를 때는 서로 다른 집계의 분자·분모를 섞지 말고 자료 시점을 함께 확인하세요.

‘응시자’와 ‘1·2차 전체’를 구분하세요.

합격률은 해당 차수 합격자 ÷ 해당 차수 실제 응시자 × 100으로 읽습니다. 원서접수 대상 인원과 실제 응시 인원은 다르며, 차수별 응시 인원을 더한 값도 다른 분모입니다.

Q-Net 시행현황 표의 ‘1,2차 전체’ 열 옆에는 ‘2차 시험 기준’의 응시자·최종합격·합격률 열이 따로 있습니다. 2차 합격자 10,686명을 전체 합계 113,634로 나눈 값은 2차 합격률이 아닙니다. 차수별 표의 33,247명을 분모로 맞춰야 합니다.

원문 표 머리와 인원: Q-Net 시행현황 통계(1~36회) · 차수별 통계. 두 파일을 대조했습니다.

동차 합격률은 두 차수의 비율을 곱하면 되나요?

1차 23.5%와 2차 32.1%를 곱해 동차 합격률로 쓰면 안 됩니다. 1차와 2차의 응시 집단이 같지 않기 때문입니다. 전년도 1차 합격자는 다음 회에 1차를 면제받을 수 있어, 같은 해의 1차 응시 인원만으로 2차 집단을 설명할 수 없습니다.

동차 집단의 합격률을 구하려면 같은 해 1·2차를 함께 응시한 집단의 인원과 그 집단에서 두 차수에 모두 합격한 인원이 필요합니다. 이번에 확인한 차수별·시행현황 파일에는 그 짝이 별도 항목으로 제시돼 있지 않아 동차율을 계산하지 않았습니다.

동차 응시에서 1차가 불합격이면 2차 시험은 무효입니다. 두 비율을 보면서 준비 범위를 고를 때는 이 조건도 확인하세요. 면제·재응시 사례는 1차 면제와 동차 결과 기준에서 이어집니다.

집계 항목: 위 Q-Net 통계 두 파일. 면제·동차 무효의 근거: 시행령 제5·10조 · Q-Net 자격상세정보. 집단 차이에 대한 설명은 이 근거를 바탕으로 한 통계 해석입니다.

합격률로 난이도를 읽고, 내 준비는 기출로 점검합니다.

합격률은 그 해 응시 집단에서 실제로 합격한 비율입니다. 내가 합격할 확률이나 문제 난이도만을 분리해 측정한 값은 아닙니다. 학습 수준·응시 집단의 구성 등을 따로 통제한 자료가 아니므로, 2차 비율이 더 높다는 이유만으로 2차가 더 쉽다고 결론내리기 어렵습니다.

제37회 공고의 합격 기준은 각 과목 40점 이상, 차수별 전 과목 평균 60점 이상입니다. 합격률은 결과를 집계한 비율이고, 합격점수는 내가 충족해야 할 기준입니다. 공식 시행계획에서 두 개념을 구분해 확인하세요.

1. 공식 기출문제와 최종정답에서 준비할 차수·교시를 고릅니다. 처음에는 용어·계산·법령의 낯선 범위를 기록합니다.
2. 학습 후에는 실제 교시 시간을 적용해 풀고, 합격점수 계산기로 과락과 차수 평균 부족을 구분합니다.
3. 오답과 공부할 수 있는 시간이 확인되면 1차·동차·면제자의 공부 계획으로 준비 범위와 복습 순서를 정합니다.

이 순서는 통계를 개인 학습 점검으로 연결하는 편집 제안입니다. 합격률이 올랐다고 준비시간을 자동으로 줄이거나, 처음 푼 점수만으로 독학 가능 여부를 확정하지 마세요.

2026 합격률은 최종결과와 새 통계가 나온 뒤 확인합니다.

2026년 제37회 시험은 10월 31일, 최종 합격자 발표는 12월 2일입니다. 10월 7일 확인 시점의 최신 완료 통계는 위 2025년 제36회 자료입니다. 앞으로 발표되는 결과나 통계 파일을 확인하기 전에는 2026 합격률·동차율·올해 난이도를 수치로 예측하지 않습니다.

시험 이후 본인의 결과를 확인하는 절차는 공식 합격자발표·증빙 안내, 전체 집계의 갱신은 Q-Net 차수별 통계 게시물과 첨부파일의 대상 연도에서 확인하세요.

일정 근거: 제37회 시행계획. 최종발표일과 통계 파일의 갱신일이 같다고 가정하지 않습니다.