공인중개사 · 시험과 취득 준비
공인중개사 합격점수 계산기와 과락·면제 기준
1차 두 과목과 2차 세 과목의 평균을 따로 계산합니다. 평균 60점 이상이어도 한 과목이 40점 미만이면 해당 차수의 기준을 충족하지 못합니다. 동시 응시에서 1차가 불합격인 경우와 1차 면제 대상자의 2차 응시도 구분해 확인하세요.
이 글의 목차
내 점수를 넣어 과락과 차수별 평균을 확인하세요.
매 과목 40점 이상 + 해당 차수 평균 60점 이상을 함께 적용합니다. 1·2차 동시 응시를 선택하면 1차 불합격 시 2차 무효 규칙까지 표시합니다. 시험용 전자계산기 허용 여부나 중개수수료를 계산하는 도구가 아닙니다.
근거: Q-Net 합격기준 · 시행령 제5조 제3항·제10조. 이 도구는 확인한 점수 기준을 적용한 참고 계산입니다. 정답 확정·응시 자격·면제 여부·부정행위 등은 판정하지 않으며 공식 합격을 확정하지 않습니다.
다섯 과목 전체 평균으로 판정하지 않습니다.
- 1차 평균: (부동산학개론 + 민법 및 민사특별법) ÷ 2
- 2차 평균: (공인중개사법령·중개실무 + 부동산공법 + 공시법령·세법) ÷ 3
- 과락: 해당 차수에서 한 과목이라도 40점 미만이면 기준 미충족
- 경계: 40점은 과락이 아니며 평균 60점은 평균 기준을 충족
공시법령과 세법을 별도 공부 과목처럼 부르더라도 합격점수 계산에서는 두 범위를 합한 한 과목입니다. 다섯 점수를 모두 더해 5로 나눈 값이나 공시법·세법을 나눠 6으로 나눈 값으로 판단하지 않습니다.
예를 들어 학개론 40점·민법 80점이면 평균 60점이고 과락도 없습니다. 학개론 35점·민법 85점이면 평균은 똑같이 60점이지만 학개론이 40점 미만입니다. 평균이 충분한지와 각 과목이 기준 이상인지 따로 확인해야 합니다.
입력한 점수에 소수점이 있으면 그대로 계산합니다. 화면에 표시하는 평균과 달리 판정에는 반올림 전 값을 사용합니다. 가답안 기준 가채점과 최종정답·공식 성적은 다를 수 있으므로 점수가 경계에 걸려 있다면 최종 결과를 다시 확인하세요.
근거: Q-Net 과목 구성·합격기준 · 시행령 제10조. 시행령에는 별도 선발인원 공고 등에 관한 조항도 있으므로 향후 시험까지 같은 방식이라고 단정하지 말고 응시 회차 공고를 확인하세요.
평균이 높아도 과락·1차 불합격은 따로 적용합니다.
| 가상 입력 | 차수별 계산 | 판단 |
|---|---|---|
| 1차 40·80 | 평균 60, 모든 과목 40 이상 | 1차 점수 기준 충족 |
| 1차 35·85 | 평균 60, 한 과목 40 미만 | 1차 과락 |
| 동차 1차 65·52.5 2차 67.5·45·70 | 1차 평균 58.75 2차 평균 약 60.83 | 1차 기준 미충족 → 2차 시험 무효 |
| 동차 1차 60·60 2차 80·37.5·65 | 1차 평균 60 2차 평균 약 60.83, 공법 40 미만 | 1차 기준 충족, 2차 과락 |
| 1차 면제 대상 2차 60·60·60 | 2차 평균 60, 모든 과목 40 이상 | 면제 자격이 유효하다는 전제로 2차 점수 기준 충족 |
사례는 규칙을 설명하기 위한 가상 점수입니다. 동시 응시에서는 1차 불합격자의 2차 시험을 무효로 하는 규정이 적용됩니다. 2차 점수만 합격 기준을 넘겼다고 자격을 취득하거나 다음 회 2차를 면제받는 것으로 해석하지 마세요.
근거: 시행령 제5조 제3항·제10조
1차 합격 유효기간은 ‘다음 회 시험에 한하여 면제’입니다.
현행 시행령 제5조 제6항은 1차 합격자의 다음 회 시험에 한하여 1차를 면제한다고 정합니다. 날짜로 ‘합격 후 언제나 1년’이라고 계산하거나, 다음 회에 응시하지 않으면 면제를 나중으로 넘길 수 있다고 판단하는 것은 정확하지 않습니다.
| 상황 | 다음 확인 |
|---|---|
| 1차 합격·2차 불합격 | 다음 회의 1차 면제 대상과 2차 응시구분을 공식 확인 |
| 1차만 응시해 합격 | 다음 회 1차 면제 규정을 확인하고 2차 준비 |
| 동차 1차 불합격 | 2차 시험 무효. 다음 회 1차·2차 준비 범위를 다시 선택 |
| 1차 합격 후 다음 회 건너뜀 | 그 이후까지 면제가 유지된다고 가정하지 말고 응시 회차 공고 확인 |
예를 들어 2026 제37회 1차에 최종 합격했다면 그 다음 회 시험의 면제를 확인하게 됩니다. 제37회 시행계획 12쪽에는 2027년 접수 8월 2~6일·시험 10월 30일 예정이 안내돼 있습니다. 다음 회차 확정 시행계획과 본인의 면제 대상 여부를 다시 확인하세요.
면제 대상 여부와 접수 시 응시구분은 Q-Net 개인별 정보·시행공고에서 확인하세요. 계산기의 ‘1차 면제 대상자의 2차 응시’ 선택은 유효한 면제 자격이 있다는 전제이며, 선택만으로 면제 자격이 생기는 것은 아닙니다.
면제 대상자가 동차로 접수하면 면제 포기로 처리되는 제37회 규정도 있으므로 원서의 응시구분·면제 선택을 확인하세요.
계산 뒤에는 공식 성적과 다음 준비를 확인하세요.
2026 제37회 최종정답·합격자발표는 12월 2일부터 안내되어 있습니다. 시험 직후에는 공식 가답안과 최종정답 발표 메뉴의 회차를 구분하고, 최종 합격은 Q-Net 공인중개사 합격자발표·개인별 조회에서 확인하세요.
가채점 이후에는 가답안·최종결과·자격증 교부 경로를 확인하세요. 평균 부족과 과락의 보완은 점수와 오답에 따른 공부 계획, 다시 풀 문제 선택은 공식 기출과 최종정답 대조로 이어집니다.
과목·취득 순서를 다시 확인하려면 공인중개사 기본 안내로 돌아가세요. 최종 합격 후 개업·소속 취업을 준비한다면 교육 대상과 이수 시점을 확인합니다.
근거: Q-Net 제37회 발표 일정. 오답 점검 순서는 학습을 위한 편집 안내입니다.
공식 출처와 확인일
- Q-Net 공인중개사 자격상세정보 — 과목 구성·차수별 합격 기준
- 공인중개사법 시행령 제5·10조 — 2차 무효·다음 회 1차 면제·평균과 과락, 2026.8.28 시행본
- Q-Net 공인중개사 · 시행공고 — 회차별 조건·합격자발표
- Q-Net 가답안·확정답안 — 가채점과 최종정답 구분
확인일 2026.10.07 · 최종 수정일 2026.10.07